Polska posiada najmniejszą liczbę
mieszkań w stosunku do liczby mieszkańców wśród wszystkich 27
krajów Unii Europejskiej. Na 1000 obywateli przypada 355 mieszkań,
podczas gdy średnia dla całej UE to 474 mieszkania (według badania
firmy Deloitte). Oznacza to, że Polska odbiega o ponad 25% od
średniej UE.
Podstawową przyczyną takiego stanu
rzeczy są wysokie ceny mieszkań w stosunku do zarobków. Według
przytoczonego już raportu Deloitte Polak musi poświęcić 8,5
rocznych pensji, żeby zakupić nowe 70-metrowe mieszkanie. W gorszej
sytuacji są tylko Francuzi z wynikiem 9,1 rocznych pensji.
Najłatwiej na nowe mieszkanie mogą sobie pozwolić Duńczycy,
Niemcy i Belgowie, którzy muszą poświęcić od 2,4 do niecałych 4
rocznych pensji.
Wysokie ceny mieszkań wynikają także
z wysokich marż deweloperów. W Polsce marża dewelopera wynosi
często 50 proc. ceny mieszkania, szczególnie w Warszawie i
Krakowie, a także w Poznaniu, choć w tym ostatnim mieście marże
charakteryzują się większą zmiennością. We Wrocławiu i Gdańsku
marża dewelopera to około 30 proc. kwoty, którą płacimy za nowe
mieszkania. Na zachodzie UE marża dewelopera wynosi często
kilkanaście procent. Deweloperzy tłumaczą to także tym, że w
Polsce budowa inwestycji trwa dużo dłużej ze względu na długie
procedury biurokratyczne, które opóźniają moment rozpoczęcia
budowy.
Statystyki nie napawają optymizmem,
mimo tego że ceny mieszkań od kilku lat są w trendzie spadkowym.
Wynika to m.in. z tego, że baki zaostrzyły kryteria przyznawania
kredytów hipotecznych. Od czasu szczytu w 2008 r. ceny mieszkań
spadają o kilka procent rocznie.
Polacy spragnieni własnych czterech
kątów coraz częściej decydują się na budowę domu
jednorodzinnego. Za cenę trzypokojowego mieszkania w mieście można
zbudować dom pod miastem. Budując indywidualnie, można wybrać
najlepszy dla siebie projekt, a także kontrolować jakość
materiałów i wykonania. Deweloperzy nie odnoszą większych
sukcesów w budowie domów jednorodzinnych, natomiast inwestorzy
indywidualni mogą dzięki poświęceniu własnego czasu i pracy
ominąć marże dewelopera i tym samym ograniczyć koszt budowy
swojego domu.
Read More
