Deficyt mieszkań w Polsce

Polska posiada najmniejszą liczbę mieszkań w stosunku do liczby mieszkańców wśród wszystkich 27 krajów Unii Europejskiej. Na 1000 obywateli przypada 355 mieszkań, podczas gdy średnia dla całej UE to 474 mieszkania (według badania firmy Deloitte). Oznacza to, że Polska odbiega o ponad 25% od średniej UE.

Podstawową przyczyną takiego stanu rzeczy są wysokie ceny mieszkań w stosunku do zarobków. Według przytoczonego już raportu Deloitte Polak musi poświęcić 8,5 rocznych pensji, żeby zakupić nowe 70-metrowe mieszkanie. W gorszej sytuacji są tylko Francuzi z wynikiem 9,1 rocznych pensji. Najłatwiej na nowe mieszkanie mogą sobie pozwolić Duńczycy, Niemcy i Belgowie, którzy muszą poświęcić od 2,4 do niecałych 4 rocznych pensji.

Wysokie ceny mieszkań wynikają także z wysokich marż deweloperów. W Polsce marża dewelopera wynosi często 50 proc. ceny mieszkania, szczególnie w Warszawie i Krakowie, a także w Poznaniu, choć w tym ostatnim mieście marże charakteryzują się większą zmiennością. We Wrocławiu i Gdańsku marża dewelopera to około 30 proc. kwoty, którą płacimy za nowe mieszkania. Na zachodzie UE marża dewelopera wynosi często kilkanaście procent. Deweloperzy tłumaczą to także tym, że w Polsce budowa inwestycji trwa dużo dłużej ze względu na długie procedury biurokratyczne, które opóźniają moment rozpoczęcia budowy.

Statystyki nie napawają optymizmem, mimo tego że ceny mieszkań od kilku lat są w trendzie spadkowym. Wynika to m.in. z tego, że baki zaostrzyły kryteria przyznawania kredytów hipotecznych. Od czasu szczytu w 2008 r. ceny mieszkań spadają o kilka procent rocznie.

Polacy spragnieni własnych czterech kątów coraz częściej decydują się na budowę domu jednorodzinnego. Za cenę trzypokojowego mieszkania w mieście można zbudować dom pod miastem. Budując indywidualnie, można wybrać najlepszy dla siebie projekt, a także kontrolować jakość materiałów i wykonania. Deweloperzy nie odnoszą większych sukcesów w budowie domów jednorodzinnych, natomiast inwestorzy indywidualni mogą dzięki poświęceniu własnego czasu i pracy ominąć marże dewelopera i tym samym ograniczyć koszt budowy swojego domu.